駐車場業の市場環境

駐車場業の市場環境

– 需要の高まり: 都市化の進展に伴い、特に都心部や商業地域では駐車場の不足が顕著であり、需要が高まっています。
– 供給量の限界: 駐車場の供給量は限られており、運営には土地や建物の所有が必要であるため、新規参入障壁が高い。
– スマートフォンアプリの普及: 近年は、スマートフォンアプリによる駐車場予約サービスが普及し、利用者の利便性が向上しています。
– 自動運転技術の進展: 自動運転技術の進展により、駐車場の自動化も進んでいます。
– 新型コロナウイルスの影響: 新型コロナウイルスの影響により、駐車場の需要は減少傾向にあるが、収束すれば需要の回復も期待されます。
– M&Aの活発化: 駐車場業界においては、競争が激化する中でM&Aが活発化しており、大手企業が中小企業を買収して市場シェアを拡大しています。
– 技術の活用: スマートシティの進展に伴い、IoT技術やAIを活用した駐車場の自動運転化や予約システムの導入が求められています。
– 地域の優位性: 地理的な優位性が重要で、交通の便が良く、観光地や商業地域に近い地域が需要が高まる可能性があります。
– 設備の充実: 駐車場には安全性や利便性を重視した設備が必要で、防犯カメラや閉鎖式ゲート、駐車場内にあるトイレや自動販売機などがその一例です。
– 顧客サービスの向上: 顧客サービスの向上が重要で、事前予約や電気自動車用の充電器など、顧客ニーズに合わせてサービスを提供することが大切です。
– オンライン予約システムの導入: オンライン予約システムの導入により、顧客が事前に予約をすることができ、駐車場の利用効率が向上します。
– 品質管理の徹底: 品質管理が重要で、訓練されたスタッフ、適切な設備、清潔な衛生環境の維持が必要です。

駐車場業のM&Aの背景と動向

近年、駐車場業界では積極的なM&Aが実施されています。以下のポイントが重要です：

– カーシェア需要の拡大が影響しM&Aの増加：カーシェアサービスでは、コインパーキングの一区画を利用して車両を駐車しています。そのため、カーシェア用駐車場確保のためのM&Aが実施されています。カーシェアの需要は大きく拡大しており、2019年の市場規模は2013年と比べて約3倍ほどに伸びています。

– 駐車場確保のためのM&Aも目立つ：駐車場事業を拡大するためには、新しく駐車場として利用できる土地を探し、土地オーナーと交渉して合意を得た後に、アスファルト工事や駐車場設備の導入を経て駐車場オープンとなります。しかし、土地が小さければたったの数台分の駐車場にしかならないため、駐車場を管理・運営する同業の会社をM&Aすれば、土地を探したり、土地のオーナーと交渉する手間が省けるうえ、一気に多くの駐車場を確保できるため非常に効率的です。

– 市場が徐々に動き始めM&Aも活発に進行：新しいサービスであるカーシェアの市場規模拡大に加えて、公共施設・病院・ショッピングセンターなどのような大型施設の駐車場を一括で受託・管理するビジネスも始まっています。このような新しい動きは市場が活発な証拠であり、他業界からの参入や同業間での業界再編を助長し、駐車場業界での活発なM&Aを後押ししています。

– 大手企業によるM&Aが増加：大手企業が中小規模の駐車場業者を買収するケースが多く見られます。これは、中小企業が抱える経営上の課題や資金難を解消するため、また大手企業が市場シェアを拡大するためにM&Aを活用することが背景にあります。

– M&Aの成功事例の例：地元最大手の駐車場業者が地方都市の中規模駐車場業者を買収することで、地方都市に進出しました。買収により、地方都市の需要に合わせた駐車場の提供が可能となり、地方都市での知名度も上がりました。

– M&AにおけるDD（デューデリジェンス）の重要性：M&Aにおいては、財務DD、ビジネスDD、法務DD、技術DDなどが重要です。特に駐車場業界においては、取得予定の物件に問題がないか、駐車場利用者の安全面の確認も重要となります。

駐車場業のM＆A事例

駐車場業のM&A事例をまとめます。

### 1. 東京建物によるマオスの完全子会社化
– 目的: 東京建物は駐車場事業の拡大を図るため、マオスの全株式を取得しました。
– 結果: マオスは「J.PARK」および「フレンドパーク」のブランドで600以上の駐車場を管理・運営しており、東京建物グループとしてのシナジー効果を得ました。

### 2. 大和ハウス工業によるトモの子会社化
– 目的: 大和ハウス工業は駐車場経営や駐車場機器設備の販売を行うトモの株式を取得し、子会社化しました。
– 結果: トモは大規模駐車場の管理・運営にノウハウを持ち、大和ハウス工業グループとしての経営統合を実施し、更なる駐車場事業の強化を図りました。

### 3. テクニカル電子によるタキザワ企業の完全子会社化
– 目的: テクニカル電子は新潟県を中心に駐車場事業を展開するタキザワ企業の全株式を取得し、完全子会社化しました。
– 結果: タキザワ企業の買収により、事業の拡大と企業価値の向上を図ることを目的としたM&Aでした。

### 4. 三菱地所リアルエステートサービスによる駐車場綜合研究所のM&A
– 目的: 三菱地所リアルエステートサービスは、駐車場の管理運営を手掛ける駐車場綜合研究所を子会社化しました。
– 結果: 実行時期は2018年5月で、株式交換によるM&Aでした。

駐車場業の事業が高値で売却できる可能性

駐車場業の事業を高値で売却するためのポイント

1. 駐車場の立地と収益性:
– 好立地: 駐車場が商業施設やオフィスの近く、または住宅が密集しているエリアに位置している場合、需要が高く高値で売却できる可能性が高い。
– 収益性: 駐車場が収益性が高い場合、投資物件としても魅力があり、高値で売却できる。

2. 駐車場の用途:
– 宅地として売却: 駐車場を宅地として売却することで、土地の用途が制限されず、市場価値が高くなる。
– 駐車場として売却: 駐車場として売却する場合、買主が見つかりにくく、安価に売却される可能性が高い。

3. 解体費用:
– 解体費用の負担: 駐車場を宅地として売却する場合、解体費用を負担しなければならない。コンクリートの駐車場の解体費用は1㎡あたり約5,000〜10,000円。

4. 仲介手数料:
– 仲介手数料の支払い: 駐車場を仲介で売却する場合、仲介手数料が発生し、売却価格に応じて上限額が決まっている。

5. 売却流れ:
– 売却流れの確認: 駐車場を高値で売却するためには、売却流れを確認し、必要な書類を準備することが重要。

これらのポイントを考慮することで、駐車場業の事業を高値で売却する可能性を高めることができます。

駐車場業の企業が会社を譲渡するメリット

駐車場業の企業が会社を譲渡するメリットは以下の通りです。

1. 資金調達が容易になる
– 会社を譲渡することで、一括で大きな資金を手に入れることができます。これにより、新しいビジネスを展開するための資金調達が容易になり、事業拡大や新規事業の立ち上げなどに役立ちます。

2. 税金の負担が軽減される
– 譲渡益に対する税金がかかりますが、譲渡益が一定の範囲内であれば、特別控除が受けられる場合があります。また、譲渡益を分割して受け取ることで、税金の負担を軽減することもできます。

3. 経営からの解放が可能になる
– 会社を譲渡することで、経営からの解放が可能になります。これにより、新しいビジネスや趣味、家族との時間など、自分自身の時間を持つことができます。また、譲渡先の企業が、自社の強みを活かして事業を発展させることができるため、譲渡元の企業も安心して経営から離れることができます。

4. 不採算事業を切り離すことができる
– 不採算部門を売却できれば損失を軽減し、経営再建を図ることが可能になります。

5. 資金の調達ができる
– 得られた資金は、本業の強化・拡充、あるいは新規事業のための技術開発や設備増強などに対する投資に使うことができます。

6. 会社を残すことができる
– 長年築き上げてきた会社の信用や土地建物などの資産、さらには取引先との関係などは事業譲渡を選択することによってそのまま残すことが可能です。

7. 大手グループの傘下入りで経営が安定化する
– 大手グループの傘下に入ることで、経営が安定化することができます。ブランド力には利用しやすさや価格面でのイメージがあるため、利用者はほかの駐車場と比較することなく駐車場を利用します。

8. 売却益・譲渡益の獲得
– 駐車場を売却することで、売却益が得られます。特に好立地の駐車場や月極契約者などの固定客が多い駐車場であれば、多額の売却益が得られます。

9. 管理などの信頼度アップに繋がる
– 大手グループの傘下に入ることで、管理作業に対する費用を補助してもらえるため、利用者に対して信頼度を向上させることができます。また、大手グループ傘下に入ることでブランド力も得られるため、こちらの面からでも信頼度を上げることができます。

駐車場業の事業と相性がよい事業

駐車場業の事業と相性がよい事業を以下にまとめます。

### 駐車場業と相性がよい事業

1. 商業施設運営
– 需要の高さ: 都心部や繁華街周辺で駐車場が不足しているため、商業施設の運営と相性がよいです。
– 多目的利用: 駐車場は買い物客用だけでなく、物流拠点としても活用できるため、商業施設との連携が期待できます。

2. カーシェアリングサービス
– シェアリングエコノミー: 駐車場のシェアリングエコノミーを活用することで、カーシェアリングサービスとの連携が可能です。
– 需要の高さ: 都市部でのカーシェアリング需要が高まっており、駐車場との連携が有効です。

3. 自動運転技術
– 技術の進化: 自動運転技術の進展に伴い、自動駐車システムの導入が期待されます。
– 新しいビジネスモデル: 自動運転専用の駐車スペース設計が新しいビジネスモデルとして展開されます。

4. IoT技術とAI
– 管理の効率化: IoT技術とAIを活用することで、利用パターン分析や需要予測が可能になり、効率的な運営が期待できます。
– 顧客満足度の向上: スマートフォンアプリと連携した予約・決済システムを導入することで、顧客満足度が向上します。

5. 建設業
– 駐車場の再開発: 駐車場の再開発や新設が必要なため、建設業との連携が有効です。
– 都市再開発: 都市再開発プロジェクトに伴い、駐車場の建設や再開発が求められます。

これらの事業は、駐車場業の事業と相性がよいものであり、多様なビジネスモデルを活用することで、より効率的な運営と新しい収益源の開拓が期待できます。

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