高齢者向けサポート賃貸管理の市場環境

高齢者向けサポート賃貸管理の市場環境は、以下のような特徴を持っています。

– 高齢者の入居率の増加:
– 高齢者の入居率は年々上昇しており、特に都市部での需要が高まっています。

– 賃貸物件の供給不足:
– 高齢者向け賃貸物件の供給は需要に追いついていないのが現状です。

– 管理会社の対応:
– 管理会社の多くは高齢者入居に対して慎重な姿勢を示していますが、バリアフリー化や見守りサービスの導入など、高齢者に配慮した取り組みを始めています。

– 高齢者入居を拒否する賃貸オーナーの割合:
– 高齢者の入居を拒否する賃貸オーナーが約4割（41.8%）で、積極的に受け入れている方は2割未満（19.0%）に留まります。

– 高齢者入居に対するサポートの必要性:
– 高齢者入居を拒否する賃貸オーナーのうち、5割以上（55.0%）が高齢者入居向けの対策やサービスを「知らない」。

– 見守りサービスの導入:
– 高齢者の入居を「受け入れている」賃貸オーナーの約3割が見守りサービスの導入や特別な契約業務を実施しています。

– 地方自治体との連携:
– 高齢者見守りサービスへの行政支援が進んでおり、住宅セーフティネット法の改正により、高齢者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度が創設されました。

– 官民一体の支援体制:
– 一部の自治体では、管理会社が提供する高齢者見守りサービスに対する補助金制度を設けています。

これらの点から、高齢者向けサポート賃貸管理は、バリアフリー化、見守りサービスの導入、地方自治体との連携など、多くの要素が含まれています。特に、高齢者入居を拒否する賃貸オーナーの割合や見守りサービスの導入が重要な問題となっています。

高齢者向けサポート賃貸管理のM&Aの背景と動向

高齢者向けサポート賃貸管理のM&Aの背景と動向は以下の通りです。

### 背景

– 高齢化社会の進展: 日本の人口が高齢化しており、2040年には65歳以上の高齢者が人口の35%を占める見込みです。このため、高齢者向けの賃貸住宅の需要が増えていることがあります。
– 人手不足: 介護業界では人材不足が深刻で、介護関係の職種の有効求人倍率が高いことが問題となっています。これにより、M&Aが人材確保を目的として行われていることがあります。
– サービス需要の増加: 高齢者は安否確認や生活相談、オプションで食事・家事・医療・介護などのサービスを求めており、これらのサービスが付いた賃貸事業が増えていることがあります。

### 動向

– M&Aのポイント: サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）のM&Aのポイントは、「新規入居者獲得に向けた営業力」、「稼働率」、「全国の買い手情報」です。
– 人材確保: M&Aは同業種の企業を買収することでスキルやノウハウを持つ従業員を取り込む動きが見られ、従業員にとってのキャリアアップにもつながります。
– 需要の増加: 高齢者の入居を拒まない不動産管理会社に管理してほしいと考える賃貸オーナーが4割以上（42.2%）いることが分かっており、需要が見込まれる市場です。
– サポートの必要性: 高齢者の入居を「受け入れていない」賃貸オーナーのうち、5割以上（55.0%）が高齢者入居向けの対策やサービスを「知らない」ことが分かっており、サポートが必要とされています。

### 事例

– 大和リビングケア: 2020年1月、介護事業のライフコンプリートから8施設を取得し、サ高住事業を拡大しました。
– チャーム・ケア・コーポレーション: 2024年3月、グッドタイムが手掛ける有料老人ホーム運営事業を譲受し、拡大を進めています。

### 将来の展望

– 高齢者向け賃貸住宅の将来性: 高齢者の多くは安定した経済基盤を持っており、孤独死を防ぐセンサー等の設置や定期的な見守り訪問サービスの実施が必要です。高齢者向け賃貸住宅は将来的に成長が見込まれる優良なマーケットです。

高齢者向けサポート賃貸管理のM＆A事例

高齢者向けサポート賃貸管理のM&A事例を以下のようにまとめます。

– サービス付き高齢者向け住宅のM&A事例:
– 東京建物シニアライフサポートとSOMPOケア:
– _売却側は東京都・神奈川県・埼玉県で事業拠点を保有_。
– _買収側の首都圏における事業拡大戦略の目標地域と合致_。
– _M&Aスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの実施目的は介護サービス事業における取り組みの強化・加速化_。
– _時期は2020年9月_。
– _売却価格は非開示_。
– 穴吹ライフサポートと四国ビジネス:
– _買収側は、売却側が持つ施設を獲得_。
– _M&Aスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの実施目的は社会のニーズに応える事業を展開するため_。
– _時期は2022年4月_。
– _売却価格は非開示_。
– ワイグッドケアとアーバンアーキテック:
– _売却側はサービス付き高齢者向け住宅を3拠点保有_。
– _買収側は13拠点を保有し、M&Aによるスケールメリットを見込みました_。
– _M&Aスキームは事業譲渡（対象はサービス付き高齢者向け住宅3施設）_。
– _M&Aの実施目的は売却側の事業拠点獲得、スケールメリットの創出、サービスの向上_。
– _時期は2020年7月_。
– _売却価格は非開示_。
– 揚工舎とケアクリエイト:
– _売却側が保有する有料老人ホームの事業拠点（東京都青梅市）と、買収側が掲げる「東京近郊の拠点を増やす」という事業戦略が合致_。
– _M&Aスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの実施目的は買収側の事業戦略（事業拡大）と売却側の事業拠点が合致したため_。
– _時期は2020年8月_。
– _売却価格は非開示_。

– 老人ホームのM&A事例:
– ケア21による凛のM&A:
– _双方の既存事業所と事業展開エリアが重複しているため、M&Aにより営業、人的資源の一本化によって、業務の効率化が図れる_。
– _M&Aのスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの目的はグループの企業価値向上_。
– _獲得した事業は訪問介護・居宅介護支援事業_。
– ニチイ学館による西日本ヘルスケアのM&A:
– _今回のM&Aにより、トータル介護サービスネットワークを生かして、施設利用者や対象地域へ安定的なサービスの供給を図るとともに企業価値を向上_。
– _M&Aのスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの目的はトータル介護サービスネットワーク、企業価値向上_。
– _獲得した事業は住宅型有料老人ホーム_。

– 家賃保証会社・賃貸管理会社のM&A事例:
– ラクーンホールディングス×ALEMO:
– _本件M&Aにより、ラクーンホールディングスは、ニーズが高まっている家賃保証事業の拡充だけでなく、事業者向け・個人向けの家賃保証事業へ進出_。
– _M&Aスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの実施目的は事業者向け・個人向けの家賃保証事業へ進出_。
– GA technologies×リーガル賃貸保証:
– _GA technologiesは、リーガル賃貸保証が持つデータをベースとして、AIを用いたプラットフォームの構築を進めています_。
– _M&Aスキームは株式譲渡_。
– _M&Aの実施目的はAIを用いたプラットフォームの構築_。

高齢者向けサポート賃貸管理の事業が高値で売却できる可能性

高齢者向けサポート賃貸管理の事業が高値で売却できる可能性について、以下のポイントをまとめます。

1. 高齢者向け賃貸の需要:
– 高齢者賃貸事業は、特にアクティブシニア層（65歳以上で、趣味や活動に意欲的な高齢者）に対して高い需要があります。

2. 地域密着の強み:
– 地域に特化した賃貸管理会社は、地域のニーズに応じたサービスを提供し、入居率を高めることができます。

3. 付加価値の提供:
– 介護や医療を付加価値として提供することで、賃貸収入を増やし、オーナーに利益をもたらすことができます。

4. リスク対策:
– 申込前にはヒアリングシートやチェックシートを使用し、入居時には見守りサービスを導入することで、リスクを最小限に抑えることができます。

5. 収益性と社会性の両立:
– 高齢者賃貸事業は、収益性だけでなく社会性も高く、地域社会に貢献することができます。

6. 専門的なコンサルタントの支援:
– 土地オーナー様の想いや土地の広さ、立地に合わせて専門のコンサルタントが土地活用を企画することで、適切な賃貸管理が行えるようになります。

7. 新たな空室対策としての効果:
– 高齢者賃貸事業を通じて、空室率を低下させ、管理戸数を増やすことができます。

これらのポイントを活用することで、高齢者向けサポート賃貸管理の事業が高値で売却される可能性が高くなります。

高齢者向けサポート賃貸管理の企業が会社を譲渡するメリット

高齢者向けサポート賃貸管理の企業が会社を譲渡するメリットは以下の通りです：

– 売却による利益: 業績が悪化して倒産・廃業すれば、経営者は事業を失うと同時に多額の負債を抱えるが、M&Aを行って事業を売却すれば、経営者は事業を継続できるうえに多額の売却益を取得できます。
– 資格保有者を引き継ぐ: 介護業務を行うために取得しなければいけない資格があり、新規事業を立ち上げる場合にはスタッフに全ての資格を取得させる必要があります。既存の事業を買収すれば、業務に必要な資格を取得しているスタッフもそのまま引き継げるので、資格取得にかかる手間や経費を削減できます。
– 管理組合との信頼関係: 管理組合との良好な関係があれば、不動産管理事業が非常にやりやすく、買い手がつきやすくなります。作り上げてきた信頼関係を評価してくれる買い手に出会えれば、経営資源を投入してもらうことで売上があがることも珍しくありません。
– 事業規模の拡大: 不動産管理事業を買い手が手に入れることで、管理戸数を一気に増やすことができ、資格保有者も手に入れることができます。これにより、事業規模を大きくしてネームブランドを得ることが可能です。
– 法務や税務、財務に関する専門知識: M&Aには法務や税務、財務に関する専門的な知識が必要で、関係書類作成や交渉を自社で行うのは大変です。仲介会社などのM&Aの専門家に相談すれば、豊富な知識と実績を活かしてスムーズ且つ正確に取引を進めることができます。

高齢者向けサポート賃貸管理の事業と相性がよい事業

高齢者向けサポート賃貸管理の事業と相性がよい事業は以下の通りです。

– 高齢者向け賃貸住宅:
– サービス内容:
– 生活・健康相談: 専門の相談員が定期的に訪問し、介護や健康に関する相談、提携している病院の紹介、生活改善の提案を行います。
– 訪問診療: 医師や看護師が定期的に訪問し、健康チェックや必要に応じた治療を行います。
– 緊急駆けつけ: 緊急通報システムが設置されており、体調が悪くなった際などにボタンを押すと、担当者が迅速に対応します。
– 特徴: バリアフリーが徹底されており、安心して毎日を過ごすことが可能です。門限や外出に関する制限がなく、自由なライフスタイルを保つことができます。

– サービス付き高齢者向け住宅:
– サービス内容:
– 介護サービス: 居宅介護支援事業者の訪問介護サービスを提供し、全員資格を持つ専門スタッフが日中4名体制で対応します。
– 看護サービス: 日常の健康管理、健康相談、服薬管理、入退院時のサポート、救急時の対応などを行います。
– 特徴: 介護保険で対応できない内容のサービスについても提供し、ケアプランに沿ったサービスの提供を行います。

– シニアサポート:
– サービス内容:
– 介護・看護: 身の回りのお世話から、介護、看護まで、お客様のご状況の変化に合わせてサポートいたします。
– 特徴: オーダーメイドのサービスでお客様やご家族の「安心」をサポートし、夜間・在宅での介護、看護実績も豊富です。

– 高齢者向け優良賃貸住宅:
– サービス内容:
– 緊急時対応サービス: トイレ、浴室および寝室に緊急通報装置を設置し、入居者さまの事故、急病等の緊急時に迅速且つ適切にサービスを提供します。
– 特徴: 安心して住み続けられる住宅で、北九州市の認定を受けて建築された賃貸住宅です。入居世帯の所得により、北九州市が家賃の一部を管理開始から20年間補助します。

これらの事業は、高齢者の安心と快適な生活をサポートするために、様々なサービスを提供しています。特に、生活・健康相談や訪問診療、緊急駆けつけなどのサービスは、日常生活の安定と健康管理をサポートするために重要です。また、介護サービスや看護サービスも、介護が必要な高齢者に手厚いサポートを提供するために役立ちます。

高齢者向けサポート賃貸管理の企業がM&Aを依頼するならM&A Doがおすすめな理由

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