賃貸データ分析・市場リサーチサービスの市場環境

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの市場環境

賃貸データ分析と市場リサーチサービスは、不動産投資や賃貸経営の重要なツールです。以下にその市場環境をまとめます。

### 賃貸需要と市場性の把握

– 賃貸需要の把握：賃貸需要はエリアによって異なります。単身向け物件の入居率が高かったり、ファミリー向けマンションに人気があったりと、地域ごとのニーズが異なります。
– 人口増減の影響：地域の人口増減は将来的な賃貸需要に大きな影響を与えます。人口増減が低い地域では空室率が高まり、安定した経営が難しくなります。

### 賃貸需要を分析できるツール・データ

– LIFULL HOME’S：全国の賃料相場や人口増減、空室率、平均利回り、地価公示などのデータをまとめて検索できるサービスです。ユーザーの物件検索の傾向から、賃貸需要の高い間取り・築年数・希望家賃などの情報も得られます。
– プライスマップ：マンション売買参考価格・参考家賃・想定利回りを地図上で確認することができるサービスです。駅や住所からエリアを指定すれば、周辺物件と売買価格や家賃データをまとめて比較することができます。

### 不動産価格相場を分析できるツール・データ

– 健美家：全国の投資用区分マンション・一棟アパート・一棟マンションのデータを集計し、市場動向としてプレスリリースしています。地域別に物件価格・利回り・築年数の推移が分かるレポートで、月・四半期・年ごとに公表されています。
– 東京カンテイ：エリア別・駅別の中古マンションや戸建ての価格推移、主要都市の分譲マンション月額賃料の動向調査などを「市況レポート」として公開しています。

### 賃貸市場の動向の変化

– 地域間の大きな格差：2026年までの賃貸市場の予想成長は、地域間の大きな格差を示しています。これは、都市開発、インフラの改善、そして国内外の賃貸者の変化する好みの影響を受けています。
– ベイエリアの成長：商業およびレクリエーションの中心地に変わる進行中の開発が原因で、高級住宅複合体と商業スペースの統合により、観光客からビジネスプロフェッショナルまで多様な人々を惹きつけることが期待されています。
– アラバンの成長：戦略的な都市計画によって、より中心的な地区に比べて密集度が低く、それでいて設備が整った代替地として位置付けられています。新しいインフラ整備と家族に優しい地域としての評判が高まることで、成長が加速しています。

### 賃貸住宅市場の調査データ

– 日管協短観：公益財団法人日本賃貸住宅管理協会が、賃貸住宅業界の実態を１年ごとに調査、把握・分析して、発表するもので、賃貸住宅市場の動向分析に参考になる情報が確認できます。成約件数と成約賃料の動向が重要な指標です。
– 成約件数：全国で46.1％が「増加」、34.8％が「変化なし」、19.1％が「減少」と回答しています。特に、関西圏においては「増加」が54.2％にもなっており、賃貸需要が強まっている様子が窺えます。
– 成約賃料：全国で39.8％が「増加」、44.9％が「変化なし」、15.3％が「減少」と回答しており、成約賃料の方がより実態に即した賃料となります。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスのM&Aの背景と動向

不動産賃貸業界におけるM&Aの背景と動向について、以下のポイントをまとめます。

– 需要の増加と競争の激化:
– 需要の増加:
– 人口増加に伴い、都市部での住宅需要が高まり、農地や林地などの賃貸需要も農業や観光業の発展に伴い増加しています。
– 競争の激化:
– 大手不動産会社や新興企業の参入により、市場はますます競争が激しくなっています。企業はサービスの質の向上や価格競争力の強化など、差別化戦略に注力しています。

– M&Aの成功事例:
– 地方都市に特化した企業とのM&A:
– 地方都市に拠点を持つ企業との統合により、市場シェアを拡大しました。
– 賃貸物件のポートフォリオを増強するM&A:
– 同業者のポートフォリオを買収し、物件数を増強しました。買収した企業の物件は地理的にも優良な立地にあり、需要が高いことから市場シェアを拡大しました。
– 顧客層の拡大を目的としたM&A:
– 異業種の企業とのM&Aにより、新たな顧客層を獲得しました。

– M&Aの重要な要素:
– デューデリジェンス（DD）:
– M&Aにおいて、様々な面から現状を調査・評価し、将来的なリスクや機会を把握するための専門的な調査・分析作業です。財務DD、法務DD、技術DD、人的資源DDなどが含まれます。
– Post Merger Integration（PMI）:
– 合併後統合のプロセス全般を指し、経営陣の統合、業務プロセスの見直し・再設計、ITシステムの統合、人事制度の統一、文化の融合などが含まれます。

– 市場動向:
– 不動産アセットの拡大:
– 不動産アセットが従来の5つのクラス（リテール、産業、集合住宅、ホスピタリティ、オフィス）から、学生向け住宅やデータセンターなどの成長性の高いセクターへと拡大しています。
– 新たな投資家の参入:
– 富裕層、ファミリーオフィス、プライベートクレジット、政府系ファンド、インフラファンドなどの非伝統的な投資家が参入しています。

– M&Aの増加予測:
– 金利の緩和:
– 金利の緩和が始まれば、事業環境はより好転すると予想されます。既存の投資家が新たな事業環境に順応し、オポチュニスティックな投資家が新たな投資機会を獲得するため、2024年には不動産M&A取引が増加すると予想されます。

これらのポイントをまとめると、不動産賃貸業界におけるM&Aは需要の増加と競争の激化を背景としており、成功事例として地方都市に特化した企業とのM&Aや賃貸物件のポートフォリオを増強するM&Aが挙げられます。また、デューデリジェンスやPost Merger Integrationが重要な要素であり、市場動向として不動産アセットの拡大や新たな投資家の参入が見られます。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスのM＆A事例

### 賃貸データ分析・市場リサーチサービスのM&A事例

#### M&Aの増加と市場動向

不動産業界におけるM&A件数は年々増加しており、2022年には過去最多の3,753件を記録しました。特に、不動産管理会社や家賃保証会社のM&A件数も増加しており、他業種からの参入やIT技術を意識したM&Aが増えていることが注目されています。

#### 大手不動産会社によるM&A

大手不動産会社によるM&A事例として、2021年12月に東京建物が関東圏を中心に約1,000戸の賃貸マンションを運営する株式会社レーベン・パートナーズを買収しました。この買収は、東京建物が収益不動産の取得を強化し、賃貸マンション事業の拡大を目指す戦略の一環として行われました。

#### 金融機関によるM&A

金融機関によるM&A事例として、2018年に三井住友トラスト・ホールディングスが運用資産1兆円超の大手賃貸不動産運用会社の株式を取得しました。この買収により、不動産関連ビジネスの拡大を目指し、収益性の向上を図ることが期待されました。

#### 海外資本によるM&A

海外資本によるM&A事例として、2019年にシンガポールの不動産運用会社がアパート経営の大手企業を買収しました。この買収の背景には、日本の相対的に高い賃料水準と安定した賃貸需要があり、投資対象としての魅力が高いと判断されました。

#### IT企業によるM&A

IT企業によるM&A事例として、アンビションDXホールディングスがSTARTのグループ会社3社の全ての株式を取得しました。アンビションDXホールディングスグループは、総合不動産企業であり賃貸DXプロパティマネジメント事業をメインとしており、IT技術を活用した不動産管理サービスを拡大することを目指しています。

#### 不動産管理会社のM&A

不動産管理会社のM&A事例として、日動がシティビルサービス札幌の全ての株式を取得し子会社化しました。日動は不動産関連の事業を展開しており、シティビルサービス札幌の賃貸管理業を活用し、顧客満足度を高めるためのサービスを拡大することを目指しています。

#### 資本業務提携

資本業務提携事例として、ヒューリックとリソー教育の資本業務提携があります。この提携により、リソー教育がヒューリックの発行する普通株式5％分を取得し、ヒューリック側もリソー教育の取締役会長が保有するリソー教育の株式5%相当分を取得しました。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの事業が高値で売却できる可能性

不動産投資で高値で売却できる可能性を分析するためには、以下のポイントを考慮する必要があります。

1. 市場分析の重要性:
– 市場分析 は、不動産投資の成功を決定づける重要な要素です。需要と市場性の把握、価格相場の把握が必要です。

2. 賃貸需要の把握:
– 賃貸需要 を把握するためには、空室率や賃料相場を確認する必要があります。人口増減や世帯数のデータも重要です。

3. ツールやサービス:
– LIFULL HOME’S の「見える！賃貸経営」や「プライスマップ」は、全国の賃料相場や人口増減、空室率、平均利回りをまとめて検索できるサービスです。
– 地域経済分析システム は、気になる物件の参考価格や坪単価を地図上で確認することができます。
– estie レジリサーチ は、全国220万棟の建物情報、月次で更新される900万件の募集情報、過去数年分の賃料データを確認できます。

4. 収益最大化のためのデータ分析:
– estie レジリサーチ は、事例収集や多角的な分析を活用し、賃貸住宅のデータサービスを提供しています。具体的な過去の取引事例や売買価格を調べることで、物件が割安か割高かを判断できます。

5. 市場調査データの活用:
– ホームメイトの市場調査データ は、人口や人口密度、世帯数、労働人口、住居などの統計データを提供しています。これにより、地域の需要を把握し、適切な運営戦略を立案することが可能です。

これらのポイントを考慮することで、不動産投資で高値で売却できる可能性を高めることができます。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの企業が会社を譲渡するメリット

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの企業が会社を譲渡するメリットは以下の通りです。

– 後継者問題を解決できる後継者不在が原因で廃業せざるを得ないケースが増えていますが、M&Aによって売却・譲渡できれば、会社を存続させられる。
– 経営者を継続することもできる株を譲渡しても、社長として長年在籍することができ、経営者の方針をグループ方針での標準化に統一することができる。
– 創業者一族メリットとしての資産を得ることができる株を売却することで現金で対価を得ることができ、贈与税や相続税などの税金を支払う必要がなくなる。
– 個人保証などが外れる個人保証が入っていたり、連帯保証人になっていたりするケースが多いが、M&Aで株式を売却すると、これらの保証が外れる。
– 従業員の雇用を守ることができる後継者不在という事態を乗り越えることで、従業員の雇用を守ることができる。
– 事業の選択と集中ができる事業譲渡などのスキームを使って、事業の一部を売却することで、より伸ばしたい事業に投資を加速させることができる。
– 時間を買うことができるM&Aで買収を行うことで、出店スピードや展開スピードが速まることと同じ効果を見込むことができる。
– 様々なシナジーを生むことができる販路拡大により既存ビジネスも含め売上を上げることのできる「販売シナジー」や、原価改善シナジー、技術やノウハウを共有することで得られる「研究開発シナジー」など様々なシナジーを得ることができる。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの事業と相性がよい事業

### 賃貸データ分析・市場リサーチサービスの事業と相性がよい事業

1. 不動産価格推定データAPIサービスの活用
– データの豊富さ: 日本全国の不動産価格、賃料、利回りの分析が可能で、人口カバー率は95%以上です。
– エリア分析: 世帯情報、年収情報、不動産の相場や取引状況データが提供され、地域情報を詳細に分析できます。
– APIの活用: 不動産の価格、賃料、利回りをAIが推定し、市場価値の正確な把握が可能です。マンションの棟データや住戸データも網羅されています。

2. ビッグデータ活用サービス
– データ収集の自動化: 株式会社キーウォーカーが提供する『キーウォーカー｜物件情報収集サービス』は、物件情報を自動で大規模に収集し、AIによりビッグデータ分析の速度を向上させます。
– 査定の精度: SRE AI査定CLOUDは、査定書の豊富な情報量を提供し、査定の精度が業界最高水準です。土地・戸建の査定も可能です。

3. リアルタイムデータ分析
– リアルタイムデータ収集: 東京都の不動産管理システムは、リアルタイムでの市場データ分析を可能とし、賃料の変動や需要の変化に即座に対応できます。これにより、空室リスクの低減や収益の最大化が図られます。
– データ統合による精度向上: 不動産管理システムを用いることで、異なるデータソースからの情報を一元管理し、統合的な視点から分析を行うことが可能です。これにより、過去の賃料データ、入居者の属性情報、退去の原因などを総合的に解析することで、より精確な予測モデルを構築することができます。

4. 賃貸住宅データサービス
– 全国220万棟の建物情報: 株式会社estieが提供する「estie レジリサーチ」は、全国220万棟の建物情報、月次で更新される900万件の募集情報、募集終了を含めた過去数年分の賃料データを提供します。地図上からの自由な検索やボタン一つでデータの加工が可能で、賃料相場の把握から査定に必要な情報収集、バリューアップの分析を効率化します。
– フィルターによる事例検索: 「estie レジリサーチ」は、豊富な募集中・募集終了事例を搭載し、フィルターをかけて事例検索と分析が可能です。これにより、査定スピードと精度が格段に向上します。

賃貸データ分析・市場リサーチサービスの企業がM&Aを依頼するならM&A Doがおすすめな理由

M&A Doは、賃貸データ分析・市場リサーチサービスの企業様にとって、M&Aの依頼先として非常におすすめです。譲渡企業様から手数料を一切いただかないため、コストを抑えたM&Aを実現できます。また、豊富な成約実績を誇り、これまで多くの企業様のM&Aを成功に導いてきました。さらに、賃貸データ分析・市場リサーチサービスの業界にも知見を保有しているため、業界特有のニーズや課題に対しても的確に対応することが可能です。ぜひお気軽にご相談ください。