東京の夜を彩った「部屋」と「評価」、
撤退で手放すのは
損失です。
近隣対応の疲弊、清掃員不足、180日の壁。
「運営をやめる」ことをお考えになる前に、貴社が築いた「アカウントと許可」の価値をご確認ください。
宿泊・観光業界に特化したM&A Doが、売り手手数料完全無料で、
そのおもてなしを未来へ繋ぐ最適なパートナーをお探しします。
※秘密厳守。ゲストや家主様、管理会社に知られることは一切ありません。
東京の民泊ホストが直面する
「3つの騒音（悩み）」
「ゲストを喜ばせたい」想いだけでは、運営の維持が限界に来ています。
近隣トラブルと管理組合対応
ゲストの騒音やゴミ出しマナーに対する近隣住民からのクレーム対応に精神をすり減らしている。マンション管理組合からの風当たりも強く、肩身が狭い。
清掃スタッフの確保難
インバウンド回復で清掃需要が急増し、リネンサプライや清掃代行会社の手配が困難に。チェックアウトからインまでの短時間で清掃を完了させるオペレーションが回らない。
180日ルールと収益の限界
住宅宿泊事業法の「年間180日制限」により、稼ぎ時の繁忙期以外はマンスリー運用などで凌ぐ必要がある。二毛作の管理が煩雑で、期待したほどの利益が残らない。
貴社には、観光立国ニッポンを支える
「宿泊資産」があります
売上高だけでなく、以下の「許可と評価」が高く評価されます。
民泊の届出・許可（営業権）
住宅宿泊事業の届出番号や、特区民泊・簡易宿所の許可。特に管理規約が厳しくなる中、既に許可を得て運営されている「既得権益」としての物件価値は非常に高いです。
高評価アカウント（レビュー）
Airbnbの「スーパーホスト」ステータスや、Booking.comの高評価レビュー。これらは一朝一夕には作れないデジタルの信用資産であり、集客力の源泉です。
セットアップ済みの内装・家具
インバウンド客に好まれる和モダンな内装や、家電・家具一式。これらを含めた「居抜き譲渡」は、即座に収益化したい買い手にとって大きな魅力です。
M&A成約事例
組織力を得て、運営を効率化・安定化させた事例です。
運営のDX化と無人化
| 売り手様 | 新宿区・渋谷区で10室運営 / 個人事業主 / 対応疲弊 |
|---|---|
| 買い手様 | 無人チェックインシステムを持つ不動産テック企業 |
| 結 果 | 事業譲渡 4,500万円 ＋ 24時間多言語対応センターの導入 |
ゲスト対応に追われ寝る間もなかった。テック企業が買収し、IoTロックやタブレットによる無人チェックインを導入。トラブル対応もコールセンターに委託し、完全自動化を実現した。
高級別荘ブランドへの転換
| 売り手様 | 台東区の一棟ビル民泊 / 年商3,000万円 / 集客弱 |
|---|---|
| 買い手様 | ラグジュアリーホテルを展開する運営会社 |
| 結 果 | 株式譲渡 8,000万円 ＋ 高単価な富裕層向け施設へリブラ |
立地は良いが単価が伸び悩んでいた。ホテル会社が買収し、コンシェルジュサービス等を付加して高単価な「分散型ホテル」として再生。収益性が劇的に向上した。
M&A Doが選ばれる理由
| 比較項目 | 一般的なM&A仲介会社 | M&A Do (当社) |
|---|---|---|
| 売り手手数料 | 最低 2,000万円〜 (小規模な民泊事業者には重荷) |
完全無料 0円 (着手金・中間金など一切不要) |
| 業界理解度 | 低い (OTAレビューや180日ルールの価値が不明) |
高い (Airbnb、Booking.com、住宅宿泊事業法を熟知) |
| マッチング先 | 選定が機械的 (運営ノウハウがない企業への売却リスク) |
実務重視 (ホテル、不動産管理、清掃会社等) |
譲渡オーナー様のお声
「近隣トラブルのストレスから解放されました」
40代 男性 / マンション民泊運営（豊島区）
いつクレームの電話が来るか怯える毎日でした。管理体制のしっかりした法人に譲渡できたことで、ご近所にも迷惑をかけずに撤退でき、精神的に楽になりました。
「作り込んだ内装を評価してもらえ、高値で売却」
30代 女性 / 一軒家民泊オーナー（墨田区）
内装や家具にこだわって作った部屋だったので、単なる撤退で原状回復（解体）するのは忍びなかったです。その価値を分かってくれる企業に「居抜き」で引き継いでもらえ、投資分も回収できました。
ご相談から成約までの流れ
無料相談・アカウント診断
運営室数、稼働率、年間売上、OTAのレビュー評価、物件の契約形態（転貸許可の有無）などを確認し、東京市場での価値を加味した簡易評価を行います。
ノンネームでの打診
施設名が特定されないよう「東京都内の民泊施設、5室運営、スーパーホスト」といった概要書を作成し、買い手候補へ打診します。
条件調整・ご成約
トップ面談を経て、アカウントの譲渡方法、家具家電の査定、賃貸借契約の名義変更などを調整し、最終契約を締結します。
よくあるご質問
- Q. 賃貸物件（転貸）ですが、売却できますか？
- A. 可能です。ただし、物件オーナー（大家さん）や管理会社の承諾が必要です。「転貸許可付き物件」は希少価値が高いため、オーナー様への説明を含めて当社がサポートします。
- Q. Airbnbのアカウントごとの譲渡は可能ですか？
- A. Airbnbの規約上、アカウント自体の売買は原則禁止されていますが、法人ごとの株式譲渡（M&A）であれば、アカウントの評価や実績を実質的に引き継ぐことが可能です。
- Q. 赤字や稼働率が低い物件でも売れますか？
- A. 売却できる可能性はあります。「立地が良い」「許可が取れている」というだけで価値があるためです。買い手のノウハウで再生できると判断されれば、成約に至ります。
東京の「おもてなし」を、未来へ。
あなたが作り上げた空間とゲストとの思い出は、観光立国を支える大切な財産です。
その価値あるバトンを、信頼できる次走者へ渡すお手伝いをさせてください。